Kredit NewsKredite zur Gebäudesanierung werden wieder aufgestockt
Montag 27.09.2010 - Rubrik: Baufinanzierung
Eine Bankengruppe mit System, Innovation und Stabilität
Vor knapp einem Monat berichteten wir über die Fördermittelkürzungen der KfW Bank. Energieeffizientes Bauen wird seitens der KfW Bank nicht mehr in dem Ausmaß der letzten Jahre gefördert. Verbilligte Kredite wurden gekürzt, verschiedene Maßnahmen komplett gestrichen. Nun überrascht eine neue Meldung, die Bundesregierung will die Mittel zur Gebäudesanierung für das kommende Jahr verdoppeln. Hauseigentümern sollen deutlich mehr verbilligte Kredite zur Gebäudesanierung zur Verfügung gestellt bekommen. Die Summe wurde mehr als verdoppelt, nach den ursprünglichen Haushaltsplänen sollten zunächst nur 450 Millionen Euro bereitgestellt werden. Nach den neuesten Meldungen werden es 1 Milliarde Euro sein. Stellt sich die interessante Frage, woher der plötzliche Sinneswandel kommt und aus welchen Bereichen der Staatskasse das Geld fließen soll.
Woher stammt das Geld?
Mit der Laufzeitverlängerung der Atommeiler sind die Betreiber verpflichtet in den eingerichteten
Öko-Fonds einzuzahlen. Einen Teil des Geldes will die Bundesregierung aus dem Öko-Fonds
finanzieren. Ein anderer Teil der Kredite wird aus den Mitteln aus dem Verkauf der
CO2-Verschmutzungsrechte bereitgestellt. Ab dem Jahr 2013 sollen weitere Summen fließen.
Welches Ziel wird mit der Bereitstellung der Kredite verfolgt?
Geht es wirklich nur um Umweltaspekte oder stecken hinter den Erhöhungen auch andere Absichten?
Es geht nicht nur um die Frage der Energieeffizienz, die Bundesregierung will mit der
Bereitstellung der Gelder auch das Handwerk unterstützen und das Konjunkturprogramm weiter
ankurbeln. Es sind also nicht nur Umweltaspekte, sondern wirtschaftliche Gesichtspunkte, die
zur Erhöhung der Mittel geführt haben. Zunächst sollten Hausbesitzer eigentlich mit einer
zusätzlichen steuerlichen Belastung gezwungen werden energieeffiziente Maßnahmen umzusetzen.
Dieser Vorschlag stieß aber auch Gegenwehr. Nun soll die Gebäudesanierung mit günstigen
Krediten
attraktiver gestaltet werden.
Die Mittel aus dem Programm werden auch den Krediten der KfW Bank zu gute kommen. Die Zinsen
für Baukredite der staatlichen Banken werden mit den Geldern gesenkt, Baukredite über die KfW
Bank werden also ab dem Jahr 2011 günstiger werden. Investitionen in Gebäudesanierungen sollen
mit den staatlichen Mitteln attraktiver gestaltet werden, gleichzeitig wird dies auch einen
Auftrieb für das Handwerk bedeuten. Im Umkehrschluss fließen durch die Investitionen also mehr
Steuergelder wieder zurück in die Haushaltskasse des Staates. Wie das Bauministerium aus dem
Jahr 2009 berichtet, haben 2,2 Milliarden staatliche Hilfen zu Investitionen von 18 Milliarden
Euro geführt und insgesamt etwa 300.000 Arbeitsplätze geschaffen.
Verfügt die KfW Bank mit dem Konzept wieder über mehr Geld?
Die Aufstockung der Mittel ließe den Rückschluss zu, dass mit den neuen Plänen auch
die KfW Bank wieder mehr Geld in den Kassen haben würde und damit auch das Kreditvolumen
wieder aufstocken könnte. Leider geht diese Rechnung nicht auf, denn die KfW Bank verfügt
damit immer noch über weniger Mittel, als im Jahr 2010. Waren es 2009 noch rund 2,2
Milliarden Euro, sind die Mittel im Jahr 2010 auf 1,35 Milliarden Euro gesunken.
Der Haken
Das Energiekonzept der Bundesregierung sah zunächst vor, jedes Haus bis zum Jahr 2050 in
ein "Nullenergiehaus" umzuwandeln. Doch nicht für jedes Haus lohnt sich eine Komplettsanierung.
Zum Teil übersteigen die Sanierungskosten für das Gebäude den tatsächlichen Wert des Hauses.
Die Investition würde sich auch mit steigenden Mieteinnahmen nicht rechnen. Was passiert also
mit den Häusern, wo ein Abriss und Neubau deutlich günstiger wäre, als eine Sanierung? Diesen
Aspekt hatte die Bundesregierung zunächst übersehen. Nun soll eine "Ersatzneubauförderung"
geschaffen werden, um auch die Hausbesitzer finanziell zu unterstützen, deren Gebäude nicht
mehr sanierungsfähig sind.
Förderkredite der KfW-Bank
Bevor man sich für Umbaumaßnahmen entscheidet und dafür einen Förderkredit der KfW-Bank
in Anspruch nehmen möchte, muss ein Gutachten erstellt werden. Dieses Gutachten ist
verpflichtend, denn die KfW-Bank erwartet vor der Kreditvergabe eine unabhängige
Kosten-Nutzen-Rechnung. Zusätzlich werden von der Bafa 300 Euro der Gutachterkosten
erstattet. Neben dem gesamten Umbau oder dem Abriss eines Gebäudes, können aber auch
kleinere Maßnahmen, wie zum Beispiel die Erneuerung des Heizkessels zur Senkung der
Heizkosten und der Verringerung der Umweltbelastung beitragen. Eine moderne Heizungsanlage
kann zusätzlich mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung aufgewertet werden. Die
Bafa unterstützt den Bau von Solaranlagen zur Warmwasseraufbereitung mit 90€ je
Quadratmeter Kollektorfläche.
Gute Nachrichten
Trotz des Hin und Her bei der Finanzierung energieeffizienter Baumaßnahmen und gestrichener
Fördermittel der KfW-Bank gibt es noch gute Nachrichten. Im vergangenen Jahr konnte dank der
bewilligten Fördermittel der KfW-Bank der CO2 Ausstoß um 1,2 Millionen Tonnen reduziert
werden. Wie die KfW-Bank in Frankfurt mitteilte, waren das 40% mehr als noch im Jahr 2008.
Die KfW-Bank ist aber nicht die alleinige Möglichkeit zinsgünstige Kredite für eine
Baufinanzierung zu erhalten. Vergleichen Sie unsere Baufinanzierungsangebote und ermitteln
Sie für sich eine günstige und flexible Baufinanzierung.