Kreditlexikon

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Taxkosten


Muss im Zuge einer Kreditaufnahme der Wert einer Immobilie geschätzt werden, weil diese als Kreditsicherheit verwendet wird, geschieht dies durch einen Wertgutachter, der den genauen Wert der Immobilie berechnet. Die Kosten für das Wertgutachten, auch als Taxe benannt, werden als Taxkosten bezeichnet und leiten sich ab aus der Bezeichnung Taxe. Um den möglichst genauen Wert der Immobilie oder des Grundstücks schätzen zu können, geschieht die Schätzung nicht durch einen Bankmitarbeiter, sondern durch einen speziellen Wertgutachter.

Die Taxkosten werden dem Kreditnehmer entweder mit einem Pauschalbetrag berechnet oder aber anhand der Darlehenssumme in Rechnung gestellt. Wird die Darlehenssumme als Grundlage für die Taxkosten herangezogen, berechnen Kreditinstitute im Durchschnitt zwischen 0,2% bis 0,5% der Darlehenssumme als Taxkosten.

Anhand des Immobilienwertes bemisst sich die Höhe der Darlehenssumme. Da die Immobilie als Kreditsicherheit dient, muss der Wert sehr genau ermittelt werden. Wird die Höhe der Darlehenssumme zu hoch angesetzt, kann sie später nicht aus der Verwertung der Immobilie gedeckt werden. Zur Ermittlung des genauen Wertes zieht der Wertgutachter, auch als Taxator bezeichnet, verschiedene Faktoren heran.

Unter anderem spielt die Lage der Immobilie eine wesentliche Rolle für den Wert der Immobilie, der Zustand und eventuelle Einnahmen aus der Immobilie, der aktuelle Marktwert und möglicherweise bereits vorhandene Grundbucheinträge. Sind bereits Immobilien auf dem Grundstück vorhanden, wird auch deren Wert so genau wie möglich berechnet. Auch die zukünftige Entwicklung wird, wenn dies möglich ist, mit einbezogen. Die Taxkosten müssen seitens des Kreditnehmers in die Kreditkosten eingerechnet werden. Wird das Darlehen vergeben, zieht der Kreditgeber in der Regel die Taxkosten von der Darlehenssumme ab. Diese verringert sich also um die Höhe der Taxkosten, diesen Umstand muss der Kreditnehmer in jedem Fall im Vorfeld berücksichtigen, so dass später keine Lücke in der Finanzierung entsteht.



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