Kreditlexikon

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Rangstelle

Grundstücksrechte bezeichnen das Recht auf die Verwertung des Grundstücks im Falle einer Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers. Dabei sind die im Grundbuch eingetragenen Grundstücksrechte nicht gleichwertig, sondern werden in Ränge eingeteilt. Die Gläubiger werden im Falle einer Zahlungsunfähigkeit ihres Schuldners nach der Rangestelle im Grundbuch bedient. Die erstrangige Grundschuld ist dabei immer die höherwertigste, denn die besagt, dass der Gläubiger zuerst seine Forderungen bedient bekommt. Alle darauffolgenden Grundbucheinträge werden als nachrangige Grundbucheinträge bezeichnet.

Dabei hat schon die zweite Rangfolge einen geringeren Wert als der erstrangige Grundbucheintrag. Kommt es zur Veräußerung des Grundstückes und kann aus dem Erlös lediglich die erstrangige Grundbuchschuld bedient werden, gehen die nachfolgenden Rangstellen leer aus. In der Regel wird ein Baudarlehen oder eine Immobilienfinanzierung vom Hauptkreditgeber nur dann gewährt, wenn dieser die erstrangige Rangstelle im Grundbuch erhält. Damit sichert sich der Hauptkreditgeber die erstrangige Verwertung des Grundstücks im Falle einer Zahlungsunfähigkeit und damit auch die größte Summe aus dem Erlös der Verwertung.

Die Eintragungen im Grundbuch werden in Abteilungen vorgenommen. Sind mehrere Gläubiger in einer Abteilung eingetragen, entscheidet das Datum der Eintragung über die Rangstelle. Die Eintragung in das Grundbuch nimmt in der Regel mehrere Wochen in Anspruch. Um die Auszahlung des Darlehens zu beschleunigen, kann der Darlehensnehmer eine Rangbescheinigung bei seiner Bank vorlegen und so die Auszahlung vor der endgültigen Eintragung erhalten. Die Rangbescheinigung ist bei einem Notar zu beantragen und sichert der kreditgebenden Bank die erstrangige Grundbucheintragung als wesentliche Kreditsicherheit zu. Der Notar bestätigt der Bank, dass keine weitere Grundbucheintragung vorliegt.

Wird eine Immobilienfinanzierung mit einem zweitrangigen Rang genehmigt, handelt es sich hierbei um ein Nachrangdarlehen, welches aufgrund der fehlenden Sicherheiten mit einem Zinsaufschlag teurer wird.