A - B - C - D - E - F - G - H - I - J - K - L - M - N - O - P - Q - R - S - T - U - V - W - X - Y - Z
Ob eigene Wohnung, Hauskauf oder Hausbau, der Erwerb einer Immobilie ist in den allermeisten
Fällen von einem Immobilienkredit abhängig. Mit Eigenkapital oder als 100% Finanzierung, möglich
ist alles, doch die Kosten für einen Immobilienkredit unterscheiden sich wesentlich.
Voraussetzung für einen Immobilienkredit, der sich meist auf mehrere zehntausend Euro beläuft, ist
vor allem ein sicheres Einkommen in ausreichender Höhe. Der normale Standard Immobilienkredit setzt
Eigenkapital in Höhe von mindestens
20-30% der Kaufsumme voraus. Neben dem Eigenkapital sollte der Immobilienkredit zusätzlich mit einer
Sicherheitsreserve in Höhe von 3-6 Nettomonatsgehältern abgesichert sein. So können auch
unvorhergesehene Ausgaben ohne finanzielle Probleme abgedeckt werden.
Experten raten, dass der Immobilienkredit 30-40% des Nettoeinkommens nicht übersteigen sollte. Für
eine Immobilienfinanzierung stehen verschiedene Kreditmöglichkeiten zur Auswahl. Welche dieser
Möglichkeiten die persönlichen Bedürfnisse und Ansprüche am besten deckt, kann nur individuell
entschieden werden. Die häufigste Form eines Immobilienkredites ist das
Annuitätendarlehen.
Kennzeichnend für das Annuitätendarlehen ist die konstant gleiche Höhe der Raten über die gesamte
Laufzeit. Mit jeder Zahlung einer Rate verringert sich zugleich auch die Zinslast, die sich
fortwährend der Restsumme des Darlehens anpasst.
Eine weitere Form eines Immobilienkredites ist das Tilgungsdarlehen. Bezeichnend für das
Tilgungsdarlehen
ist, dass im Laufe der Kreditlaufzeit die Höhe der Tilgungsraten sinkt. Dies ist bedingt durch die
abnehmenden Zinsen aufgrund der Verringerung der Darlehenshöhe. Die bekannteste Variante eines
Immobilienkredites ist der Baukredit. Der Baukredit wird über einen Bausparvertrag realisiert. Der
Vorteil eines Baukredites als Immobilienkredit ist die Sicherheit des angesparten Kapitals, sowie die
günstige Verzinsung. Da der Zeitpunkt der Zuteilung im Vorfeld nicht eindeutig festgelegt werden
kann, eignet sich der Baukredit als Immobilienkredit nur, wenn die Immobilie nicht zu einem festen
Zeitpunkt gekauft werden soll und der Bauherr/Käufer flexibel ist.
Die häufigste Form der Kreditsicherung eines Immobilienkredites sind der Grundbucheintrag
und die Hypothek. Aufgrund der Vielzahl
verschiedener Anbieter eines Immobilienkredites müssen jedem Immobilienkredit eine genaue Berechnung
und ein sorgsamer Vergleich vorangehen. Schon wenige Prozentpunkte Unterschied oder verschiedene
Extrakosten können einen Immobilienkredit stark verteuern.
Vorherige Seite: Immobilienfonds | Nächste Seite: Inkasso |