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Eine Gleitzinshypothek ist das Gegenteil einer Festzinshypothek. Wie die Bezeichnung vermuten
lässt, ist der Zinssatz nicht wie sonst üblich über einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben,
sondern gleitend. Der variable Zinssatz einer Gleitzinshypothek wird den sich ständig ändernden
Bedingungen am Kapitalmarkt angepasst. Ändert sich also der Leitzins und damit auch der Euribor
(European InterBank Offer Rate), verändert sich damit auch der Zinssatz der Gleitzinshypothek. Dies
kann sowohl Vorteile als auch Nachteile für den Darlehensnehmer mit sich bringen. Sinkt der Zinssatz,
wird die Hypothek damit günstiger. Steigt der Zinssatz aber, wird die Gleitzinshypothek damit auch
teurer.
Eine Gleitzinshypothek eignet sich für Darlehensnehmer, die die Hypothek
nicht über einen sehr langen Zeitraum benötigen und in Kürze über liquide Mittel, zum Beispiel ein Erbteil oder die
Auszahlung einer Lebensversicherung, verfügen, um die Hypothek tilgen zu können. Der Vorteil der
Gleitzinshypothek liegt in den Sondertilgungsmöglichkeiten, die der Darlehensnehmer während der
Laufzeit in Anspruch nehmen kann. Möglich ist auch die Inanspruchnahme einer Gleitzinshypothek, wenn
eine Anschlussfinanzierung ansteht, diese aber nur noch über einen absehbaren Zeitraum laufen soll.
Stehen in absehbarer Zeit keine liquiden Mittel zur Verfügung um die Gleitzinshypothek frühzeitig
tilgen zu können, lohnt sich diese Spezialform der Hypothek nur sehr bedingt. Steigen die Zinsen
über einen längeren Zeitraum stark an und ist nicht absehbar wann wieder eine Zinssenkung eintreten
wird, kann eine Gleitzinshypothek sehr viel teurer als eine normale Hypothek werden. Eine weitere
Möglichkeit der Gleitzinshypothek wäre die Aufteilung mehrerer Hypotheken. Damit ließe sich ein Teil
als Festzinshypothek festschreiben und ein Teil der Darlehenssumme als Gleitzinshypothek. Auch diese
Variante lohnt sich nur, wenn in absehbarer Zeit Mittel frei werden, um die Gleitzinshypothek
frühzeitig tilgen zu können. So lässt sich ein Teil der Darlehenssumme in zinsniedrigen Zeiten
kurzfristig tilgen und zugleich einen günstigen Zinssatz in Anspruch nehmen.
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