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Gleitzinshypothek


Eine Gleitzinshypothek ist das Gegenteil einer Festzinshypothek. Wie die Bezeichnung vermuten lässt, ist der Zinssatz nicht wie sonst üblich über einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben, sondern gleitend. Der variable Zinssatz einer Gleitzinshypothek wird den sich ständig ändernden Bedingungen am Kapitalmarkt angepasst. Ändert sich also der Leitzins und damit auch der Euribor (European InterBank Offer Rate), verändert sich damit auch der Zinssatz der Gleitzinshypothek. Dies kann sowohl Vorteile als auch Nachteile für den Darlehensnehmer mit sich bringen. Sinkt der Zinssatz, wird die Hypothek damit günstiger. Steigt der Zinssatz aber, wird die Gleitzinshypothek damit auch teurer.

Eine Gleitzinshypothek eignet sich für Darlehensnehmer, die die Hypothek nicht über einen sehr langen Zeitraum benötigen und in Kürze über liquide Mittel, zum Beispiel ein Erbteil oder die Auszahlung einer Lebensversicherung, verfügen, um die Hypothek tilgen zu können. Der Vorteil der Gleitzinshypothek liegt in den Sondertilgungsmöglichkeiten, die der Darlehensnehmer während der Laufzeit in Anspruch nehmen kann. Möglich ist auch die Inanspruchnahme einer Gleitzinshypothek, wenn eine Anschlussfinanzierung ansteht, diese aber nur noch über einen absehbaren Zeitraum laufen soll. Stehen in absehbarer Zeit keine liquiden Mittel zur Verfügung um die Gleitzinshypothek frühzeitig tilgen zu können, lohnt sich diese Spezialform der Hypothek nur sehr bedingt. Steigen die Zinsen über einen längeren Zeitraum stark an und ist nicht absehbar wann wieder eine Zinssenkung eintreten wird, kann eine Gleitzinshypothek sehr viel teurer als eine normale Hypothek werden. Eine weitere Möglichkeit der Gleitzinshypothek wäre die Aufteilung mehrerer Hypotheken. Damit ließe sich ein Teil als Festzinshypothek festschreiben und ein Teil der Darlehenssumme als Gleitzinshypothek. Auch diese Variante lohnt sich nur, wenn in absehbarer Zeit Mittel frei werden, um die Gleitzinshypothek frühzeitig tilgen zu können. So lässt sich ein Teil der Darlehenssumme in zinsniedrigen Zeiten kurzfristig tilgen und zugleich einen günstigen Zinssatz in Anspruch nehmen.



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