Kreditlexikon

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Gebäudewert

Der Gebäudewert beziffert den Wert der Immobilie ohne den Wert des Grundstückes. Der Gebäudewert wird zur Ermittlung des Verkehrswertes herangezogen und wird gemeinsam mit dem Bodenwert für die Ermittlung des Beleihungswertes benötigt. Soll das Gebäude mit einem Darlehen beliehen werden, muss dazu der Gebäudewert ermittelt werden. Im Falle einer möglichen Zahlungsunfähigkeit des Darlehensnehmers, beziffert der Gebäudewert die Summe zu der die Immobilie veräußert werden kann. Der Gebäudewert stellt also einen wichtigen Wert für die kreditgebende Bank dar. Erst anhand des Gebäudewertes kann die Darlehenssumme, mit der die Immobilie beliehen werden soll, festgestellt werden. Der Gebäudewert kann anhand einer Schätzung oder eines Gutachtens ermittelt werden. Die Wertermittlung erfolgt auf Basis der durchschnittlichen Herstellungskosten nach den Baupreisverhältnissen von 1958. Üblicherweise fließen in die Berechnung des Gebäudewertes die Kaufsumme der Immobilie ein oder die Kosten für den Bau der Immobilie. Hinzu gerechnet werden zusätzliche Kosten wie zum Beispiel für Modernisierungen und Sanierungen, sowie andere Arbeiten am Gebäude.

Der Gebäudewert spiegelt den aktuellen Wert des Gebäudes wieder. Dieser allein reicht aber nicht aus, denn läuft das Darlehen zum Beispiel zehn Jahre, ist es wichtig zu wissen, welchen Verkaufswert das Gebäude in den nächsten zehn Jahren erreichen wird. Dabei wird ein Wertverfall genauso berücksichtigt wie eine mögliche Wertsteigerung. Die Darlehenssumme beträgt maximal den Wert des Gebäudes, der zum Zeitpunkt des Verkaufes mindestens erzielt werden kann. In der Regel setzt die kreditgebende Bank die Darlehenssumme etwas unterhalb des aktuellen Gebäudewertes an. Bei einer schlechten Marktlage muss die Veräußerung der Immobilie immer noch mindestens den Beleihungswert erzielen. Ein möglicher Überschuss im Falle des Verkaufes wird dem Kreditnehmer ausbezahlt. Zur korrekten Wertermittlung des Gebäudewertes kann man sich als Eigentümer einen Gutachter von der IHK empfehlen lassen.