Kreditlexikon

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Baufinanzierung Ratgeber

Die Baufinanzierung wird häufig gleichgesetzt mit dem Begriff Immobilienfinanzierung. Im Finanzwesen besteht aber dennoch ein Unterschied. Unter der Bezeichnung Baufinanzierung versteht man allgemein die Finanzierung eines Bauvorhabens oder einer größeren Sanierungsmaßnahme. Unter der Bezeichnung Immobilienfinanzierung wird der Kauf einer Immobilie, Haus oder Wohnung, verstanden. Im Finanzwesen stößt man aber auch immer wieder auf eine Vermischung der beiden Begriffe, so dass sie sich nicht 100%ig abgrenzen lassen. In der Regel wollen Banken die Baufinanzierung nicht zu 100% übernehmen, so dass der Kreditnehmer ein Eigenkapital mitbringen muss. Meist rechnet man mit 40% der Gesamtsumme, die zur Finanzierung benötigt wird. Zwar bietet jeder Baufinanzierer seine Konditionen als die Topkonditionen an, doch eine Baufinanzierung kann nur individuell errechnet und zusammen gestellt werden, Möglichkeiten zur Baufinanzierung gibt es viele.

Eine Möglichkeit ist das klassische Bausparen über die Bausparkasse. Eine weitere Variante ist das Hypothekendarlehen, das Annuitätendarlehen oder das Forward-Darlehen(Begriffserklärungen jeweils unter dem passenden Buchstaben unseres Kreditlexikons zu finden). Die Preisspanne der verschiedenen Baufinanzierungsmöglichkeiten ist hoch, je nach Zinsniveau trennen den günstigsten und teuersten Anbieter bis zu einem Prozentpunkt. Auf die Gesamtlaufzeit umgerechnet, können das einige tausend Euro Unterschied bedeuten. Während Hausbanken normalerweise mit Mischkalkulationen rechnen und sich nicht auf ein Gebiet spezialisieren, dadurch ergeben sich meist teurere Baufinanzierungen, können spezielle Baufinanzierer meistens mit günstigeren Angeboten punkten. Sie bieten nicht mehrere Produkte an, sondern ausschließlich Baufinanzierungen. Ausschlaggebend für eine günstige Baufinanzierung ist natürlich auch das jeweils aktuelle Zinsniveau. Liegen die Zinsen niedrig, lohnen sich für den Darlehensnehmer lange Zinsbindungsfristen, so kann er sich den günstigen Zinssatz über die gesamte Laufzeit sichern. Bei der Baufinanzierung sollte man mögliche Fördergelder nicht außer Acht lassen, um das Bauvorhaben möglichst günstig umsetzen zu können. Wichtig ist immer die Angabe des effektiven Jahreszinses, dieser gibt alle Kosten für die Baufinanzierung an. Verschiedene Baufinanzierungsrechner ermöglichen vor dem Abschluss einer Baufinanzierung eine gute Übersicht und einen Vergleich der verschiedenen Baufinanzierungsanbieter.