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Steht eine Finanzierung zu einem geplanten Zeitpunkt nicht zur Verfügung, kann aber zu einem späteren Zeitpunkt realisiert und sichergestellt werden, kann dieser Zeitraum mit einer Zwischenfinanzierung überbrückt werden. Meist handelt es sich dabei über eine Überbrückung von 1-2 Jahren. Diese Zeiträume können zum Beispiel entstehen, wenn in 3 Monaten eine Finanzierung benötigt wird, Kapital aus Anlagen aber erst in 2 Jahren frei wird. Kapital aus einem bestehenden Bausparvertrag wird noch nicht frei, die gewünschte Immobilie/Grundstück ist aber schon verfügbar. Sparverträge oder Lebensversicherungen sind noch nicht fällig, oder die eigene Immobilie soll zur Finanzierung der neuen Immobilie verkauft werden, aber der Verkauf ist noch nicht abgeschlossen. In allen Varianten kann die Finanzierung zu einem späteren Zeitpunkt garantiert werden, es handelt sich dabei ausschließlich um garantiertes Kapital, das keine Kreditsicherheiten birgt. In diesen Fällen kann der Kreditgeber eine Zwischenfinanzierung anbieten, da er sich sicher kein, dass das Kapital zu einem späteren Zeitpunkt garantiert frei wird.
Risiken deutlich mindern
Eine weitere Möglichkeit ist die Vorfinanzierung. Diese aber stellt für den Kreditgeber
ein weit höheres Risiko dar, da die späteren Mittel nicht garantiert sind. Der Kreditgeber
muss mit einer Vorfinanzierung eine Leistung erbringen, deren Kreditsicherheit als relativ
hohes Risiko eingestuft wird. Dieses Risiko kann mit einer Zwischenfinanzierung deutlich
minimiert werden. Der Kreditnehmer hat bei der Zwischenfinanzierung die Auszahlungsansprüche
der genannten Mittel an den Kreditgeber abzutreten. Da die Zwischenfinanzierung mit der
Abtretung der Auszahlungsansprüche abgesichert wird, ist sie meist günstiger als ein
Kontokorrentkredit, der nicht an Auszahlungsansprüche gebunden ist und somit höher
verzinst wird.
Zwischenfinanzierungen werden oftmals auch direkt über die Bausparkasse angeboten, die
für diese Fälle auch Bausparverträge anbietet, die ein Vorausdarlehen beinhalten. Für
die Zwischenfinanzierung sollte der Kreditnehmer in jedem Fall die Abschlussgebühren und
Nebenkosten vergleichen, da am Markt verschiedene Varianten angeboten werden, die
preislich differenzieren.
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