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KfW-Bank bezuschusst altersgerechtes Wohnen


Montag 18.07.2011 - Rubrik: Baufinanzierung

KfW Bank

In jungen Jahren setzt man sich selten mit dem Gedanken an das älter werden auseinander. Zwickende Gelenke, mühseliges Aufstehen, Treppen steigen und Einkäufe nach oben schleppen, all diese Dinge scheinen in weiter Ferne, denn noch ist man jung und voller Elan. Dabei kann es sich durchaus lohnen, wenn man sich viele Jahre vor der Rente einmal überlegt wie man alt werden möchte. Die KfW-Bank fördert auch junge Menschen, die sich schon früh ihr Zuhause altersgerecht umbauen möchten. Interessanterweise sind in Deutschland nur rund 1% aller Immobilien altersgerecht ausgebaut. Doch im Gegensatz zu dieser Zahl träumen die meisten Menschen vom alt werden zuhause. Nach Schätzungen des Bundesverbands Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW), werden im Jahr 2020 mindestens 800.000 zusätzliche barrierefreie Wohnungen benötigt. Niemand mag sich gerne mit dem Gedanken an ein Seniorenheim anfreunden. Selbstbestimmt und unabhängig möchte man alt werden und das am besten noch in den eigenen vier Wänden oder der Wohnung, in der man schon viele Jahrzehnte gewohnt hat.


Altersgerechte Immobilien als Wertanlage für die Zukunft

Nur wenige Immobilien sind altersgerecht ausgebaut. Fahrstühle, niedrige Türschwellen, Duschen und Toiletten mit Haltegriff, verbreiterte Türen in der Wohnung, wenn diese mit einem Rollstuhl bewohnt wird, rutschfeste Bodenbeläge und niedrig angebrachte Steckdosen, all diese Maßnahmen können älteren Menschen im Alltag eine wertvolle Hilfe sein, doch kaum eine Wohnung erfüllt diesen Anspruch. Umbauten sind teuer und können schnell mehrere tausend Euro kosten. Wer im Alter noch einen Kredit aufnehmen möchte, hat es oftmals schwer. Es kann sich also lohnen, wenn man sich schon früh über Förderprogramme und Zuschüsse informiert. Bezuschusst werden sowohl Eigentümer als auch Mieter. Mieter müssen jedoch vor den Umbaumaßnahmen die Zustimmung ihres Vermieters besitzen. Da aufwendige Sanierungen und Umbaumaßnahmen den Wert einer Immobilie und Wohnung steigern, wird die Zustimmung des Vermieters nicht allzu schwer zu bekommen sein. Aufgrund der demographischen Altersentwicklung in Deutschland wird der Vermieter später kaum Probleme haben eine altersgerecht umgebaute Wohnung weiter vermieten zu können. Barrierefreie Immobilien sind selten, werden aber stark nachgefragt und die Nachfrage wird in den nächsten Jahrzehnten noch weiter ansteigen.


Umbau-Hilfe vom Staat mit günstigen KfW-Krediten

Das KfW-Bank Programm 455 bezuschusst altersgerechte Umbauten und auch den Erwerb von Immobilien, die "ein selbstbestimmtes Leben ermöglichen": 5% der förderfähigen Kosten werden zurückerstattet, wenn mindestens 6.000 Euro für den Abbau von Barrieren investiert werden, höchstens aber 2.500 Euro. Die KfW-Bank fördert auch Kredite für den Umbau von Wohnungen oder Eigenheimen. Das KfW-Bank Programm 155 stellt bis zu 50.000 Euro zu einem Zinssatz ab 1,96% für den Umbau bereit. Voraussetzung ist, dass der Antrag vor dem Umbau gestellt wird und ein Fachunternehmen den Einbau von Fahrstuhl & Co. durchführt.

Günstige Kredite kann der Eigentümer schon früh in Anspruch nehmen. Ist der Kredit dann im Alter getilgt, steht nicht nur ein schönes Eigenheim zur Verfügung, das Eigenheim kann auch im Alter sorgenfrei bewohnt werden. Die Kreditlaufzeit für das KfW-Bank Förderprogramm 155 beträgt 30 Jahre, der Zinssatz ist ab 1,96% sehr günstig. Außerplanmäßige Tilgungen sind kostenfrei möglich. Von der Förderung ausgeschlossen sind Ferienwohnungen und Wochenendhäuser, Umschuldungen bestehender Darlehen, bereits abgeschlossene Baumaßnahmen und gewerblich genutzte Flächen. Die KfW-Förderung muss vor den Umbaumaßnahmen beantragt werden und wird bei Genehmigung von der Hausbank ausgezahlt. Moderne Umbaumaßnahmen erhöhen den Wohnkomfort und man fühlt sich auch im Alter mit körperlichen Einschränkungen im eigenen Haus rundherum wohl.