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Bauen als Kapitalanlage

Freitag 03.09.2010 - Rubrik: Baufinanzierung

Viele Familien träumen von einem eigenen Haus. Doch dieser Traum dient nicht nur dem Wohnkomfort, wer sein Eigenheim richtig finanziert, kann sein Haus später als Kapitalanlage nutzen. In Zeiten der unsicheren Renten planen zahlreiche Verbraucher ihr Eigenheim später als Altersvorsorge ein. Die Finanzierung eines Eigenheims ist auch immer ein Stück weit mit Risiken behaftet, damit alles reibungslos funktioniert haben wir eine Checkliste und aktuelle Finanzierungstipps zusammen gestellt.

Bauen ohne Eigenkapital:
Sicherlich kann das eigene Haus auch ohne Eigenkapital errichtet werden. Günstiger wird es jedoch, wenn die persönlichen Spareinlagen eingebracht werden oder bestenfalls ein Bausparvertrag existiert. Je geringer die geliehene Kreditsumme, umso günstiger wird der Bau des Hauses. Banken und Kreditinstitute belohnen das Eigenkapital mit guten Konditionen.

Unvorhergesehen Ausgaben: unbedingt einplanen! Bei der Finanzierung des Eigenheimes sollten unvorhergesehene Ausgaben immer mit eingeplant werden. Rund 20% der Baukosten sollten zusätzlich als Kredit aufgenommen werden, um eventuelle Reparaturen oder Mehrkosten abdecken zu können. Spätere Krediterhöhungen können teuer werden, schlimmstenfalls lehnt die Bank ab.

Planen und finanzieren ohne Stress und Hektik: Auch wenn so manches Schnäppchen verlockend erscheint, planen, finanzieren und bauen sollte man stets ohne Hektik. Die Finanzierung unbedingt auf solide und sichere Beine stellen. Mietspiegel, Baugrundstücke vergleichen und Finanzierungsmöglichkeiten vergleichen. Es geht in der Regel um viel Geld, die Existenz einer ganzen Familie hängt an der sicheren Finanzierung und Planung eines eigenen Hauses. Hektik und Eile sind fehl am Platz, kalkulierte Entscheidungen bereut man auch in zwanzig Jahren noch nicht.

Finanzierungsprofis um Rat fragen, denn Banken unterscheiden bei der Finanzierung, ob es sich um eine private Nutzung oder eine gewerbliche Nutzung handelt. Anbieter vergleichen lohnt sich, um das Bauvorhaben möglichst günstig umsetzen zu können. Nicht nur eine Bank zu Rate ziehen, sondern einige Kreditangebote einholen.

Aktuell: Hypothekenzinsen niedrig wie schon lange nicht mehr

Die guten Nachrichten aus der Bankenbranche haben sich in den letzten 1,5 Jahren nicht gerade überschlagen. Doch aktuell ist Baugeld so günstig wie schon lange nicht mehr. Die Hypothekenzinsen sind so niedrig wie seit dem Herbst 2005 das letzte Mal. Kredite mit einer Laufzeit von 5 Jahren kosten weniger als 3%. Wer in der Lage ist sein Haus oder seine Eigentumswohnung über 5 Jahre zu finanzieren, kann sogar schon von Zinssätzen ab 2,5% profitieren. Auch Kredite mit einer Laufzeit von 10 Jahren sind günstig. Wer rund 50% Eigenkapital einbringen kann, darf sich auf einen Zinssatz ab 3,5% freuen. Nur sehr langfristige Kreditlaufzeiten von 15 Jahren konnten vom aktuellen Zinstief nicht profitieren. Ein genauer Vergleich zahlt sich aus, denn trotz allgemein niedriger Hypothekenzinsen liegen die Angebote der Kreditinstitute deutlich auseinander. Beispiel: Die Kreditsumme über 200.000€ kostet beim günstigsten Anbieter rund 35.000€ weniger als beim teuersten Kreditanbieter. Tipp: Nicht nur Erstfinanzierer können von den derzeit günstigen Hypothekenzinsen profitieren, auch wer eine Anschlussfinanzierung benötigt, kann in den Genuss der günstigen Konditionen kommen.

Unser Tipp für eine günstige Baufinanzierung

Dreimal ausgezeichnet im Sektor Baufinanzierung wurde die Interhyp AG. Deutschlands unabhängiger Baufinanzierungsvermittler hat sich innerhalb weniger Jahre zum deutschen Marktführer entwickeln können. Baufinanzierungsangebote 250 verschiedener Banken sind zusammen gefasst in einem Unternehmen, die Interhyp AG sucht jeweils das günstigste Angebot und berücksichtigt dabei jeweils die individuellen Ansprüche und Möglichkeiten. Der persönliche Finanzierungsberater steht dem Kunden dabei objektiv und neutral zur Seite und ermittelt die aktuell beste Baufinanzierungsmöglichkeit.

Auch im 2.Quartal 2010 konnte die Interhyp AG ihr rasantes Wachstum erneut steigern. Das Finanzierungsvolumen erreicht den Rekordwert von 1,681 Milliarden Euro. Damit wuchs das Finanzierungsvolumen um 26% und entspricht einer Steigerung von 15% gegenüber dem 2.Quartal 2009. Die Interhyp AG vergibt selbst keine Kredite, sondern vergleicht unabhängig und anbieterneutral die Angebote auf dem Markt. Neben der Internetpräsenz ist die Interhyp AG an 20 Standorten deutschlandweit zu finden.

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